Miễn phí
Tính Lợi Nhuận Đầu Tư Bất Động Sản
Nhập thông tin BĐS để tính ROI, lợi suất cho thuê và lãi vốn theo từng năm.
Thông Tin Đầu Tư
= 3 tỷ
= 15 triệu/tháng
5%
Gồm thuế, phí công chứng, môi giới (thường 3-5%)Tổng ROI
64.3%
sau 5 năm
ROI/năm
10.4%
tỷ suất hàng năm
Lợi suất cho thuê
6.0%
gross yield/năm
Tổng lợi nhuận
+2.02 tỷ
Lãi vốn
1.17 tỷ
giá trị sau 5 năm: 4.41 tỷ
Thu nhập cho thuê
855 triệu
sau thuế 5% (5 năm)
Lợi Nhuận Theo Từng Năm
| Năm | Giá trị BĐS | Tổng thuê (lũy kế) | Lợi nhuận | ROI |
|---|---|---|---|---|
| Năm 1 | 3.24 tỷ | 171 triệu | +196 triệu | 6.2% |
| Năm 2 | 3.5 tỷ | 342 triệu | +621 triệu | 19.7% |
| Năm 3 | 3.78 tỷ | 513 triệu | +1.07 tỷ | 33.9% |
| Năm 4 | 4.08 tỷ | 684 triệu | +1.53 tỷ | 48.7% |
| Năm 5 | 4.41 tỷ | 855 triệu | +2.02 tỷ | 64.3% |
Lưu ý: Kết quả mang tính tham khảo. Lợi nhuận thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí, tình trạng thị trường, chi phí bảo trì, thời gian trống (vacancy), lãi suất vay. Tham khảo chuyên gia tài chính trước khi quyết định đầu tư.
Cách Tính Lợi Nhuận Đầu Tư Bất Động Sản
Lợi nhuận đầu tư BĐS gồm 2 phần: lãi vốn (chênh lệch giá mua-bán) và thu nhập cho thuê (tiền thuê hàng tháng tích lũy). ROI được tính bằng tổng lợi nhuận chia cho tổng vốn đầu tư ban đầu (bao gồm chi phí giao dịch).
Công cụ này tính toán tự động dựa trên giả định tỷ lệ tăng giá đều hàng năm (compound growth), thuế cho thuê 5%, và phí bán 2% giá trị tại thời điểm bán. Bạn có thể điều chỉnh các thông số để phù hợp với kịch bản đầu tư của mình.