Quy hoạch thửa 82, tờ 164, phường Thông Tây Hội

Cổng quy hoạch ghi toàn bộ thửa (87,2 m²) nằm trong ô B12, chức năng đất hỗn hợp thương mại dịch vụ – văn phòng – căn hộ; không ghi lộ giới cắt qua thửa.

• Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ – văn phòng – căn hộ · ô B12100%87,2 m²

Tra ngày 30/10/2026. Quy hoạch tra theo ranh phường/quận cũ.

Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ - CTCC (công trình công cộng) - căn hộ cao tầng

Tầng cao

3 - 12 tầng

Khoảng tầng cao quy định cho công trình trong ô; mức áp cho thửa do cơ quan cấp phép xét.

Mật độ xây dựng

40%

Phần đất mà công trình được chiếm trên mặt đất, tính theo ô.

Hệ số sử dụng đất

5

Tổng diện tích sàn bằng 5 lần diện tích đất, tính theo ô.

Diện tích ô

23.800 m²

Thửa 87,2 m² chiếm khoảng 0,4% diện tích ô.

Nguồn: cổng thông tin quy hoạch của thành phố, đồ án áp dụng ô này · Ngày tra 30/10/2026 · Mức tin: đã đọc QĐ 2871: mật độ tính bằng %, và 3 số đầu nằm trong khung chung của đồ án; văn bản không có bảng từng ô nên số ô B12 chưa đối chiếu được

• Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư một phần Phường 8, một phần Phường 9 và trọn Phường 11, Quận Gò Vấp
  Quyết định số 2871/QĐ-UBND · ngày 10/07/2009 · UBND Quận Gò Vấp

  Đã đọc bản scan 10 trang của quyết định (ngày 31/10/2026). Đây không phải bản tải từ cơ quan ban hành. Phần chữ không có bảng chỉ tiêu từng ô: số của ô B12 nằm ở hồ sơ bản vẽ đính kèm, chúng tôi chưa có.

  Chiều cao tối đa:

  12 – 13 tầng (45 m), vì khu vực nằm trong bề mặt hạn chế chướng ngại vật sân bay Tân Sơn Nhất; cao hơn 45 m phải theo quy định hàng không và ý kiến Cảng vụ.

  Mật độ xây dựng (%):

  dân cư hiện hữu 40 – 60; dân cư phát triển 30 – 45; công trình dịch vụ cấp đơn vị ở 30 – 80.

  Hệ số sử dụng đất:

  đất nhóm ở 1,5 – 7; công trình công cộng 1,2 – 3,5.

  Lộ giới theo cấp đường:

  liên khu vực 40 m; khu vực 30, 25 và 20 m; phân khu vực 12 – 16 m. Văn bản không nêu lộ giới từng tuyến.

  Điều chỉnh cục bộ sau 2009: cổng không ghi điều chỉnh nào cho thửa này. Quyết định 1155/QĐ-UBND ngày 27/03/2018 điều chỉnh đồ án này chỉ nêu thửa 35 và 509 tờ 21, không nêu thửa 82 tờ 164 (chưa đọc văn bản 1155).

  Cổng của Sở Quy hoạch – Kiến trúc có tin "Chấp thuận chủ trương điều chỉnh đồ án" cho cùng khu vực. Chưa đọc nội dung và ngày của tin đó, nên hỏi UBND phường có điều chỉnh đang lập không.

  Đồ án duyệt năm 2009, có thể đã được điều chỉnh sau đó. Hỏi UBND phường bản đang áp dụng cho thửa.

Vẽ từ đường ranh cổng quy hoạch trả về, ngày tra 30/10/2026; không phải bản đồ địa chính và không dùng để xác định ranh đất ngoài thực địa.

Đây là bảng giá của nhà nước, không phải giá mua bán. Đất ở mặt tiền các đường có tên trong bảng của phường: từ 66,4 đến 133,6 triệu đồng/m².

Giá mặt tiền (vị trí 1), tính theo triệu đồng trên mỗi m².

• Nguyễn Văn Khối
  • Phạm Văn Chiêu - Lê Văn Thọ
    Đất ở 66,4 triệu đồng/m²Thương mại, dịch vụ 39,8 triệu đồng/m²
  • Lê Văn Thọ - Đường số 8
    Đất ở 66,4 triệu đồng/m²Thương mại, dịch vụ 39,8 triệu đồng/m²
• Lê Văn Thọ
  • Quang Trung - Phạm Văn Chiêu (giáp phường An Hội Tây)
    Đất ở 69,7 triệu đồng/m²Thương mại, dịch vụ 41,8 triệu đồng/m²
• Phạm Văn Chiêu
  • Quang Trung - Lê Văn Thọ (giáp phường An Hội Đông)
    Đất ở 82,6 triệu đồng/m²Thương mại, dịch vụ 49,6 triệu đồng/m²
• Quang Trung
  • Thống Nhất - Lê Văn Thọ
    Đất ở 133,6 triệu đồng/m²Thương mại, dịch vụ 80,2 triệu đồng/m²
  • Lê Văn Thọ - Tân Sơn
    Đất ở 107,4 triệu đồng/m²Thương mại, dịch vụ 64,4 triệu đồng/m²
  • Tân Sơn - Phạm Văn Chiêu
    Đất ở 90,9 triệu đồng/m²Thương mại, dịch vụ 54,5 triệu đồng/m²
• Thống Nhất
  • Sân bay Tân Sơn Nhất - Đường số 1 (giáp phường An Hội Đông)
    Đất ở 72,9 triệu đồng/m²Thương mại, dịch vụ 43,7 triệu đồng/m²

Cách tính giá theo vị trí

• Mặt tiền đường có tên trong bảng: Vị trí 1, giá như trong bảng, tức 100% giá mặt tiền
• Hẻm rộng từ 5 m trở lên: Vị trí 2, bằng 50% vị trí 1, tức 50% giá mặt tiền
• Hẻm rộng từ 3 m đến dưới 5 m: Vị trí 3, bằng 80% vị trí 2, tức 40% giá mặt tiền
• Các vị trí còn lại: Vị trí 4, bằng 80% vị trí 3, tức 32% giá mặt tiền

• Đây là bảng giá của nhà nước, áp dụng cho cơ quan quản lý đất đai và việc xác định giá đất. Giá mua bán do hai bên thỏa thuận và có thể khác nhiều.
• Trang chưa biết thửa tiếp giáp đường hay hẻm nào, nên liệt kê cả phường. Đối chiếu địa chỉ trên giấy tờ và tại hiện trường để biết dòng nào áp cho thửa.
• Từ độ sâu 100 m trở lên tính từ mép trong của đường mặt tiền (theo bản đồ địa chính), giá của từng vị trí giảm thêm 10%.
• Một số trường hợp đặc thù tính theo Phụ lục I của nghị quyết, bảng trên chưa gồm các trường hợp đó.
• Cột đất ở dùng cho đất ở; cột thương mại dịch vụ dùng cho đất thương mại, dịch vụ. Mục đích sử dụng của thửa xem trên giấy tờ.

Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM, Phụ lục II, mục 65 (phụ lục ghi tên phường là "Tây Thông Hội"), Điều 4 và Điều 6 · Áp dụng từ 01/01/2026 · Mức tin: chép từng dòng từ phụ lục, đã đối chiếu một số dòng với nguồn khác; chưa gặp văn bản sửa đổi; đối chiếu văn bản gốc trước khi dùng cho thuế hoặc hồ sơ

Đây chỉ là hướng dẫn nơi hỏi; biểu mẫu và thời hạn có thể đổi, hỏi bộ phận một cửa của phường trước khi đi.

Nguồn: biên tập từ hướng dẫn chung về tiếp cận thông tin quy hoạch · Cập nhật 30/10/2026 · Mức tin: thủ tục có thể đổi, chưa đối chiếu toàn văn văn bản gốc

Các nguồn thứ cấp ghi khác nhau về số hiệu dưới đây. Hãy đối chiếu với văn bản gốc trước khi dùng trong hợp đồng.

• Công văn 991 / Công văn 911: Trang văn bản điều hành của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ghi số 991/BNNMT-QLĐĐ, ngày 11/4/2025 (thấy qua tìm kiếm, chưa mở trực tiếp trang của Bộ). Số 911 chỉ thấy ở một số bài báo. Dùng 991, và đối chiếu bản gốc khi cần.
• Điều 45 / Điều 54: Điều 54 Luật Đất đai 2024 có tên "Bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất", không phải điều kiện chuyển nhượng. Điều được nhiều nguồn dẫn cho điều kiện chuyển nhượng là Điều 45. Chưa đọc toàn văn luật: trích điều khoản theo bản gốc khi soạn hợp đồng.

• Hỏi cơ quan cấp phép bề rộng đường tiếp giáp và khoảng lùi, vì cổng không ghi lộ giới cho thửa này.
• Hỏi UBND phường bản đồ án đang áp dụng cho thửa, vì đồ án đã nêu có thể được điều chỉnh sau khi duyệt.
• Đối chiếu các số hiệu văn bản còn lệch với bản gốc trước khi dùng trong hợp đồng.
• Tra thửa khác hoặc tra bằng bản đồCông cụ tra cứu quy hoạch và các mục cần tự kiểm
• Xem quy hoạch phường Thông Tây HộiPhường cũ, bảng giá đất theo đoạn đường, đồ án