Tra quy hoạch thửa đất
Biết ngay lô đất có dính quy hoạch đường, trường, công viên không. Miễn phí, không cần đăng nhập.
Nhà đất ngoài 24 quận/huyện cũ của TP.HCM? · ·
Kết quả chỉ để tham khảo, không thay văn bản của cơ quan nhà nước.
Không thấy cảnh báo hoặc không có dữ liệu không có nghĩa là không có rủi ro.
Từ 01/01/2026 sổ không còn ghi thế chấp mới.
Dữ liệu quy hoạch tra theo ranh quận/phường cũ (trước 7/2025) và có thể chưa cập nhật điều chỉnh mới nhất. Tự đối chiếu trên cổng thông tin quy hoạch của TP.HCM
Các kiểu lừa đảo hay gặp khi đặt cọc
- 01Giá rẻ hơn hẳn khu vực, giục cọc trong ngàyTạo áp lực “đang có người khác hỏi” để bạn không kịp tra quy hoạch và giấy tờ.
- 02Chỉ đưa bản photo hoặc ảnh chụp sổKhông cho xem bản gốc, hẹn đưa sau khi nhận cọc. Sổ có thể đang thế chấp hoặc là sổ giả.
- 03Người nhận cọc không phải chủ trên sổXưng là người nhà, người được uỷ quyền. Đòi xem giấy uỷ quyền có công chứng và gọi trực tiếp cho chủ.
- 04Nhận cọc của nhiều người cùng lúcMột căn nhà, nhiều giấy cọc viết tay. Người đến sau rất khó đòi lại tiền.
- 05Nhà đang thế chấp, hứa “cọc xong sẽ giải chấp”Từ 01/01/2026 thế chấp mới không còn ghi trên sổ, nên chỉ văn bản thông tin đất đai mới cho thấy.
- 06Nói quy hoạch “sắp gỡ”, “chỉ treo trên giấy”Phần đất trong lộ giới vẫn có thể bị thu hồi và khó xin phép xây sửa. Tra bằng số tờ, số thửa trước khi tin.
Vì sao phải xem quy hoạch trước khi đặt cọc?
Một căn nhà rẻ hơn hẳn khu vực có thể đang nằm trong quy hoạch đường, trường học hay công viên. Khi đó phần đất ấy có thể bị thu hồi, khó xin phép xây sửa và khó bán lại, nên giá thấp chỉ là giá đúng của một tài sản nhiều ràng buộc.
Công cụ đọc bản đồ quy hoạch phân khu theo số tờ, số thửa và cho biết thửa đất nằm trong những ô chức năng nào, bao nhiêu phần trăm. Các thông tin như thế chấp, tranh chấp, ngăn chặn chỉ có ở cơ quan đăng ký đất đai, nên công cụ hướng dẫn bạn cách lấy chứ không tự kết luận.
Danh mục quy hoạch theo phường
Mỗi phường có bảng giá đất nhà nước theo đoạn đường, phường cũ và các báo cáo thửa, TP.HCM.